Программа Trade-In (Трейд-Ин) при покупке новостройки позволяет обменять старую недвижимость на новую квартиру. Это упрощает процесс покупки, так как избавляет покупателя от необходимости самостоятельно заниматься продажей старого жилья, фиксирует за покупателем определенную квартиру и по определенной цене.
Условия программы могут различаться в зависимости от застройщика и конкретного жилого комплекса, поэтому важно уточнять детали заранее у застройщика или специалистов сервиса Новостройки360.
Как работает программа
Особенности программы
Обязательно перед вступлением в программу Трейд-Ин нужно проконсультироваться со специалистом и учесть возможные риски, связанные с продажей старой квартиры; рассмотреть альтернативные варианты покупки недвижимости, чтобы сравнить выгоды.
Условия программы могут различаться в зависимости от застройщика и конкретного жилого комплекса, поэтому важно уточнять детали заранее у застройщика или специалистов сервиса Новостройки360.
Как работает программа
- Выбор квартиры в новостройке. Покупатель выбирает квартиру в жилом комплексе, который предлагает программу Trade-In. Застройщик бронирует квартиру на срок 3-5 дней.
- Оценка старой недвижимости. Аккредитованные партнеры застройщика осматривают старую квартиру и проводят оценку рыночной стоимости и сроков реализации. Во Владивостоке партнером, аккредитованным во всех жилых комплексах является компания ГРЦ (владелец сервиса Новостройки360).
- Бронирование новой квартиры. После оценки застройщик бронирует выбранную квартиру за покупателем на срок реализации старой недвижимости. Цена также фиксируется на весь срок продажи старой недвижимости. Обычно срок продажи составляет от 1 до 3 месяцев.
- Продажа старой квартиры. Партнеры застройщика берут на себя хлопоты по реализации старой недвижимости. Большинство застройщиков оплачивают Партнеру услуги по продаже старой квартиры. В случае оплаты этих услуг собственником, у Партнеров действуют специальные льготные тарифы для программы Трейд-Ин.
- Заключение договора долевого участия (ДДУ). После продажи старой квартиры проводится сделка по покупки квартиры у застройщика. Если требуется, то добавляются собственные накопления, либо оформляется ипотека.
Особенности программы
- Участие партнеров. Застройщик сам не выкупает старую квартиру, а сотрудничает с агентствами недвижимости или инвесторами, которые затем реализуют её самостоятельно.
- Риски. Если старую квартиру не удастся продать в установленный срок, может закончиться бронь, либо вырастет цена квартиры в новостройке .
- Совмещение с другими программами. Trade-In можно комбинировать с рассрочкой от застройщика, ипотечным кредитованием (в том числе льготными программами).
- Условия для старой недвижимости. Не каждая квартира подходит под программу. Например, квартиры с эксклюзивными особенностями, которые делают невозможным определение срока продажи.
- Дополнительные бонусы. В некоторых случаях застройщик может компенсировать арендные платежи за временное жилье на период ожидания новой квартиры.
Обязательно перед вступлением в программу Трейд-Ин нужно проконсультироваться со специалистом и учесть возможные риски, связанные с продажей старой квартиры; рассмотреть альтернативные варианты покупки недвижимости, чтобы сравнить выгоды.