Приемка квартиры в новостройке — важный этап, после которого квартиру можно оформить в собственность. Процедура регулируется законом о долевом строительстве (214-ФЗ) и постановлениями правительства.
Порядок процедуры
Что проверить при осмотре
Как оформить результаты осмотра
Если дефектов нет, подписывается акт приема-передачи. В нем указываются дата передачи и основные характеристики помещения. После этого застройщик передает ключи и паспорта на приборы учёта.
При обнаружении недостатков составляется акт осмотра. В нём должен быть указан перечень всех выявленных дефектов.
Документ подписывают все собственники жилья и представитель застройщика.
Варианты действий при обнаружении дефектов:
Если застройщик отказывается исправлять проблемы, можно составить досудебную претензию и при необходимости обратиться в суд.
Порядок процедуры
- Получение уведомления от застройщика. После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить дольщика. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением, лично под роспись или электронным письмом с усиленной квалифицированной электронной подписью на email, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Процедура уведомления прописана в ДДУ.
- Согласование даты осмотра. У дольщика есть 2 месяца с момента получения уведомления, чтобы принять квартиру. Если он не уложится в срок, застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.
- Подготовка к осмотру. Состояние, в котором должна быть передана квартира, какие материалы и оборудование должны быть установлены - все описано в ДДУ и регламенте отделки. Стоит взять с собой копию плана квартиры для сверки параметров.
- Осмотр квартиры. В назначенный день дольщик вместе с представителем застройщика осматривает квартиру. Можно пригласить независимого эксперта из “ГРЦ Сервис”, который поможет выявить скрытые дефекты.
- Оформление документов. Если квартира соответствует условиям ДДУ, подписывается акт приёма-передачи. Если есть недостатки, составляется (акт осмотра), где перечисляются все выявленные проблемы.
Что проверить при осмотре
- Соответствие площади квартиры в ДДУ и в акте приема-передачи. В Акте указана площадь, после измерения лицензированным кадастровым инженером. Если площадь отличается от указанной в ДДУ, то порядок действия определяется текстом ДДУ и требованиями 214ФЗ. Возможно, в случае несовпадения площадей предусмотрена доплата застройщику или возврат части денег дольщику.
- Проверить двери и окна. На отсутствие повреждений, царапин, вмятин; лёгкое открывание и закрывание без заеданий; работа замков, защелок, отсутствие дефектов стеклопакетов; целостность уплотнительных резинок.
- Стены, пол, потолок: ровность поверхностей (проверяется уровнем или отвесом); отсутствие трещин, влажных пятен, плесени, грибка; совпадение диагоналей комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать); при черновой отделке — отсутствие торчащей арматуры; при предчистовой — качество стяжки пола, штукатурки стен; при чистовой — ровность обоев, ламината, плитки, целостность сантехники.
- Коммуникации: электрика: работа розеток и выключателей, отсутствие повреждений проводки; водоснабжение и канализация: отсутствие подтеков на стыках труб, работа кранов; отопление: уровень установки радиаторов, отсутствие протечек; вентиляция: проверка работы вытяжки (с помощью зажигалки, свечи или бумаги).
- Общие помещения (подъезды, лифты, лестничные клетки) на соответствие договорным условиям и нормам.
Как оформить результаты осмотра
Если дефектов нет, подписывается акт приема-передачи. В нем указываются дата передачи и основные характеристики помещения. После этого застройщик передает ключи и паспорта на приборы учёта.
При обнаружении недостатков составляется акт осмотра. В нём должен быть указан перечень всех выявленных дефектов.
Документ подписывают все собственники жилья и представитель застройщика.
Варианты действий при обнаружении дефектов:
- потребовать безвозмездного устранения;
- потребовать уменьшения стоимости квартиры или возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.
Если застройщик отказывается исправлять проблемы, можно составить досудебную претензию и при необходимости обратиться в суд.