Эскроу‑счет — это специальный банковский счет для безопасных расчетов между покупателем и застройщиком. Деньги на нём заморожены до момента, пока застройщик не построит дом. Если обязательства не исполнены — средства возвращаются покупателю.
Как это работает
Открытие счета.
Заключение договора долевого участия (ДДУ).
Регистрация ДДУ
Внесение денег на эскроу счет
Ввод дома в эксплуатацию
Раскрытие эскроу счета, перевод денег застройщику
Ключевые участники
Депонент — покупатель, который вносит деньги. Бенефициар — застройщик, получающий деньги после выполнения условий. Эскроу‑агент — банк, который контролирует сделку и переводит средства.
Важно:
Открытие и обслуживание эскроу‑счёта при долевом строительстве — бесплатное.
Деньги на счете принадлежат покупателю до момента сдачи дома.
После выполнения условий ДДУ счет автоматически закрывается.
Эскроу‑счёт — надежный инструмент защиты при покупке новостройки. Он гарантирует, что деньги будут перечислены застройщику только после сдачи дома, а в случае проблем вернутся покупателю.