ДДУ (договор долевого участия) — это юридический документ, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом (или иной объект недвижимости) и передать участнику долевого строительства (дольщику) конкретный объект (квартиру, нежилое помещение) после сдачи дома. Дольщик, в свою очередь, обязуется внести денежные средства в соответствии с условиями договора и принять квартиру после постройки дома.
Правовая основа
ДДУ регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон защищает права как дольщиков, так и застройщиков, прописывая:
порядок заключения и расторжения договора;
возможность внесения изменений;
обязательства сторон;
механизмы защиты средств дольщиков.
Ключевые элементы договора В ДДУ обязательно должны быть указаны:
подробное описание объекта: адрес, этаж, предполагаемый номер квартиры, площадь (общая, приведенная), количество комнат, высота потолков, наличие балкона/лоджии, отделка и её особенности;
срок передачи жилья дольщику (дата сдачи объекта в эксплуатацию);
цена договора, сроки и порядок её уплаты (полная стоимость квартиры и цена за 1 м²);
данные эскроу-счета и банка проектного финансирования;
гарантийные сроки;
паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика;
кадастровый номер земельного участка, на котором возводится дом;
графический план объекта (расположение комнат, вспомогательных помещений, балконов и т. п.);
порядок предъявления претензий и расторжения договора;