Дальневосточная ипотека в 2026 году — это льготная программа жилищного кредитования с государственной поддержкой, которая направлена на привлечение и удержание населения в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО).

Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Условия программы:

1. Процентная ставка — от 2% годовых
2. Максимальный срок кредита — до 20 лет;
3. Первоначальный взнос — от 20%
4. Максимальная сумма кредита:

• 6 млн рублей, при площади жилья менее 60 кв.м.
• 9 млн рублей, при площади жилья более 60 кв.м.

Приобрести жилье можно только в регионах ДФО и только один раз по этой программе.

Программа позволяет:

1. купить квартиру в новостройке
2. купить готовый дом с участком
3. построить дом
4. купить вторичное жилье в ограниченном списке населенных пунктов (сельская местность и моногорода)

Если вы уже использовали любую другую льготную ипотечную программу (сельскую, семейную и т.д.) после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться ДВ ипотекой уже нельзя.

Семейная ипотека в 2026 году — это федеральная программа льготного жилищного кредитования для семей с детьми.

Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Условия программы:

1. Процентная ставка — 6% годовых
2. Максимальный срок кредита — до 30 лет;
3. Первоначальный взнос — от 20%
4. Сумма кредита 6 млн рублей.
5. Можно увеличить сумму кредита до 15 млн рублей, но сумма сверх 6 млн будет выдана по текущей рыночной ставке. Часть кредита по рыночной ставке может быть рефинансирована при изменений условий рыночной ипотеки.

Приобрести жилье можно в любом регионе РФ.

Программа позволяет:

1. купить квартиру в новостройке.
2. купить вторичное жилье в ограниченном списке населенных пунктов, в готовых слабо развито жилищное строительство и с определенными требованиями к качеству домов.
3. купить частный дом готовый от застройщика
4. купить строящийся частный дом от застройщика по ДДУ

Если вы уже использовали семейную ипотеку или любую другую льготную ипотечную программу после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться семейной ипотекой уже нельзя.

Требования к заемщикам по семейной ипотеке в 2026 году:

1. Наличие детей. В семье должен быть хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Для жителей городов с населением до 50 тыс. человек, а также для семей в областях с недостаточным объемом строительства и в городах, участвующих в программах развития, достаточно наличия двух детей до 17 лет включительно.
2. Если семья полная и оба супруга — граждане РФ, кредит должен оформляться на обоих как на созаемщиков. Если один из супругов иностранец, он может быть исключен из сделки с помощью нотариального согласия.
3. Заемщиком может быть и родитель-одиночка, а его созаемщиком — любой гражданин РФ, не обязательно супруг.
4. Усыновители имеют право на те же льготы.

Процент по ипотеке на новостройки во Владивостоке зависит от ипотечной программы и специальным условиям, которые предлагают застройщики Владивостока.

1. Рыночная ипотека. Как и практически любую недвижимость, квартиру в новостройке можно купить по рыночной ипотеке. В 2026 году ставки по рыночной ипотеке будут варьироваться в диапазоне 18-21%. Сумма ипотеки - не более 80% от стоимости квартиры.
2. Дальневосточная ипотека. Ставка по ДВ ипотеке составляет 2%. Сумма ипотеки - не более 6 млн рублей для квартир до 60 кв.м., и 9 млн рублей - для квартир более 60 кв.м.
3. Семейная ипотека. Ставка по семейной ипотеке 6%. Сумма кредита по этой ставке - до 6 млн рублей.
4. Семейная комбо-ипотека. Возможно получение кредита до 15 млн рублей. Из которых 6 млн рублей будут выданы по ставке Семейной ипотеки - 6%. А на сумму кредита более лимита в 6 млн рублей будет рыночная ставка по ипотеке.
5. Ипотека для специалистов IT. Ставка 6%, сумма кредита - до 9 млн рублей.
6. Субсидируемая ипотека. У некоторых застройщиков могут быть программы по субсидированию процентной ставки. Ставка может быть снижена на весь срок кредита, либо на определенный период (например, на время строительства дома).

Такие программы, обычно вводятся застройщиками в рамках акционных предложений и на определенный пул квартир. По всем действующим акциям можно узнать либо в отделах продаж застройщиков Владивостока, либо у специалиста сервиса Новостройки360.

Банки могут вводить свои дополнительные требования или преференции

1. Собственный показатель ПДН (показатель долговой нагрузки). Это внутренний непубличный показатель банка и напрямую влияет на вероятность одобрения заемщика. По требованию ЦБ он не может составлять более 80%. Банки устанавливают свой диапазон (от 40% до 60%) для всех, либо определенных категорий заемщиков.
2. Увеличение размера первоначального взноса. Базовый размер - не менее 20%. Банк может установить размер и 30% и 50% в зависимости от категории заемщика, ипотечной программы и условий кредитования определенного ЖК.
3. Снижение базовой процентной ставки по кредиту. Обычно устанавливается для определенных программ и определенных ЖК.
4. Особые требования к формату подтверждения дохода заемщика. От прямой оценке по 2НДФЛ до косвенной оценке финансовых возможностей заемщика. Может повлиять как на размер ПВЗ, так и на ставку по ипотеке.

Практически все застройщики предоставляют варианты покупки квартиры в рассрочку. Рассрочка - это фактически кредит от застройщика. Как правило, стоимость квартиры при этом не меняется. Но в некоторых случая квартира в рассрочку может продаваться с наценкой, либо в случае рассрочки не применяются акции со скидками.

Условия рассрочек

1. Размер первоначального взноса при рассрочке. Размер минимального первоначального взноса может варьироваться от 0% до 50%.
2. Форма погашения. Это может быть равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. Сумма платежей рассчитывается исходя из срока рассрочки, размера первоначального взноса и срока рассрочки. В некоторых случаях можно согласовать индивидуальных график оплаты рассрочки.
3. Срок рассрочки. Почти всегда рассрочка предоставляется почти до планового срока окончания строительства. Очень редко у застройщиков встречаются программы рассрочки на больший срок.
4. Штрафы. Если дольщик не может оплачивать согласованную рассрочку, то лучший выход - попробовать заранее согласовать с застройщиком новый график погашения, либо договориться о расторжении ДДУ и возврата всех ранее уплаченных сумм. У многих застройщиков при этом потребуется оплатить компенсацию. Еще один вариант - попробовать перевести рассрочку в ипотеку. Какой вариант лучший - определяется в каждом конкретном случае.

Программа Trade-In (Трейд-Ин) при покупке новостройки позволяет обменять старую недвижимость на новую квартиру. Это упрощает процесс покупки, так как избавляет покупателя от необходимости самостоятельно заниматься продажей старого жилья, фиксирует за покупателем определенную квартиру и по определенной цене.

Условия программы могут различаться в зависимости от застройщика и конкретного жилого комплекса, поэтому важно уточнять детали заранее у застройщика или специалистов сервиса Новостройки360.

Как работает программа

1. Выбор квартиры в новостройке. Покупатель выбирает квартиру в жилом комплексе, который предлагает программу Trade-In. Застройщик бронирует квартиру на срок 3-5 дней.
2. Оценка старой недвижимости. Аккредитованные партнеры застройщика осматривают старую квартиру и проводят оценку рыночной стоимости и сроков реализации. Во Владивостоке партнером, аккредитованным во всех жилых комплексах является компания ГРЦ (владелец сервиса Новостройки360).
3. Бронирование новой квартиры. После оценки застройщик бронирует выбранную квартиру за покупателем на срок реализации старой недвижимости. Цена также фиксируется на весь срок продажи старой недвижимости. Обычно срок продажи составляет от 1 до 3 месяцев.
4. Продажа старой квартиры. Партнеры застройщика берут на себя хлопоты по реализации старой недвижимости. Большинство застройщиков оплачивают Партнеру услуги по продаже старой квартиры. В случае оплаты этих услуг собственником, у Партнеров действуют специальные льготные тарифы для программы Трейд-Ин.
5. Заключение договора долевого участия (ДДУ). После продажи старой квартиры проводится сделка по покупки квартиры у застройщика. Если требуется, то добавляются собственные накопления, либо оформляется ипотека.

Особенности программы

1. Участие партнеров. Застройщик сам не выкупает старую квартиру, а сотрудничает с агентствами недвижимости или инвесторами, которые затем реализуют её самостоятельно.
2. Риски. Если старую квартиру не удастся продать в установленный срок, может закончиться бронь, либо вырастет цена квартиры в новостройке .
3. Совмещение с другими программами. Trade-In можно комбинировать с рассрочкой от застройщика, ипотечным кредитованием (в том числе льготными программами).
4. Условия для старой недвижимости. Не каждая квартира подходит под программу. Например, квартиры с эксклюзивными особенностями, которые делают невозможным определение срока продажи.
5. Дополнительные бонусы. В некоторых случаях застройщик может компенсировать арендные платежи за временное жилье на период ожидания новой квартиры.

Обязательно перед вступлением в программу Трейд-Ин нужно проконсультироваться со специалистом и учесть возможные риски, связанные с продажей старой квартиры; рассмотреть альтернативные варианты покупки недвижимости, чтобы сравнить выгоды.

ДДУ (договор долевого участия) — это юридический документ, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом (или иной объект недвижимости) и передать участнику долевого строительства (дольщику) конкретный объект (квартиру, нежилое помещение) после сдачи дома. Дольщик, в свою очередь, обязуется внести денежные средства в соответствии с условиями договора и принять квартиру после постройки дома.

Правовая основа

ДДУ регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон защищает права как дольщиков, так и застройщиков, прописывая:

• порядок заключения и расторжения договора;
• возможность внесения изменений;
• обязательства сторон;
• механизмы защиты средств дольщиков.

Ключевые элементы договора
В ДДУ обязательно должны быть указаны:

• подробное описание объекта: адрес, этаж, предполагаемый номер квартиры, площадь (общая, приведенная), количество комнат, высота потолков, наличие балкона/лоджии, отделка и её особенности;
• срок передачи жилья дольщику (дата сдачи объекта в эксплуатацию);
• цена договора, сроки и порядок её уплаты (полная стоимость квартиры и цена за 1 м²);
• данные эскроу-счета и банка проектного финансирования;
• гарантийные сроки;
• паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика;
• кадастровый номер земельного участка, на котором возводится дом;
• графический план объекта (расположение комнат, вспомогательных помещений, балконов и т. п.);
• порядок предъявления претензий и расторжения договора;
• дата подписания договора.

Да, можно купить новостройку за материнский капитал. Это одно из допустимых направлений использования средств материнского капитала в рамках улучшения жилищных условий.

Но сумма материнского капитала гораздо ниже стоимости даже самой недорогой новостройки во Владивостоке. Поэтому полностью оплатить покупку только материнским капиталом невозможно.

Как это можно сделать

1. Через договор долевого участия (ДДУ). В договоре нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала. Средства материнского капитала перечисляются на специализированный эскроу-счет, где деньги замораживаются до сдачи дома.
2. Использование в ипотеке. Материнский капитал можно применить как первоначальный взнос при оформлении ипотеки на новостройку или для погашения уже имеющегося жилищного кредита. В этих случаях ждать, пока ребёнку исполнится 3 года, не нужно.

Условия и ограничения

• Нельзя использовать материнский капитал для покупки нежилой недвижимости (апартаментов, гаражей), земельного участка или только для ремонта.
• Если квартира приобретается за счет собственных средств (без ипотеки), распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребенку, за которого получен сертификат, исполнится 3 года.
• Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей). Минимальный размер долей определяется по доле средств маткапитала в общей стоимости квартиры.

Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости, чтобы учесть все детали и избежать ошибок.

Выбор между черновой, предчистовой (white box) и чистовой отделкой зависит от бюджета, сроков, планов на перепланировку и желания контролировать процесс ремонта. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а также разную финансовую нагрузку.

Черновая отделка

Что включено: базовые работы — установка окон и дверей, стяжка пола, разводка коммуникаций (электрика до щитка, водоснабжение до квартиры), монтаж радиаторов отопления, гидроизоляция санузлов. Иногда возможен монтаж межкомнатных перегородок.

Плюсы:

1. Свобода планировки. Можно достаточно легко объединить пространства, создать уникальные зоны. Но нужно помнить, что все работы нужно проводить в соответствии с требованиями к перепланировке квартир.
2. Контроль качества. Покупатель сам выбирает материалы и подрядчиков, контролирует каждый этап работ.
3. Более низкая начальная стоимость квартиры по сравнению с другими видами отделки.

Минусы:

1. Большие временные и финансовые затраты на отделку. Потребуется бюджет на финишный ремонт, мебель, сантехнику. Работы могут занять от нескольких месяцев до года.
2. Необходимость самостоятельно координировать процесс: искать подрядчиков, закупать материалы, следить за качеством работ.
3. Риск столкнуться с некомпетентными подрядчиками.

Кому подходит

Для тех, кто готов самостоятельно контролировать ремонт, хочет уникальный интерьер, не спешит с переездом и имеет достаточный бюджет на отделку.

Предчистовая отделка (white box)

Что включено: стяжка пола, выравнивание стен и потолков, разводка электрики с розетками и выключателями, подвод труб под сантехнику, установка радиаторов, окон с подоконниками и откосами, иногда — межкомнатных дверей. Есть варианты, когда в пакет white box включена базовая отделка санузла. Также встречаются варианты без установки межкомнатных перегородок или без разводки электричества.

Плюсы:

1. Экономия времени. Самые сложные и грязные работы уже выполнены, можно быстрее приступить к финишной отделке.
2. Возможность выбрать материалы для финишной отделки (обои, ламинат, плитку и т. д.).
3. Меньше строительного мусора и шума в подъезде, так как основные работы уже проведены.

Минусы:

1. Ограничение в перепланировке и зонировании. Стены уже возведены, санузлы и кухня размечены — изменить планировку будет сложно и дорого, придется делать дополнительную разводку электричества.
2. Риск низкого качества работ и материалов.
3. Дополнительные расходы на финишную отделку.

Кому подходит

Для тех, кто не хочет заниматься черновой отделкой, но готов самостоятельно выбрать дизайн и завершить ремонт.

Чистовая отделка

Что включено: финишные покрытия (ламинат, плитка, обои), установленные сантехника, межкомнатные и входная двери, натяжные или другие потолки, розетки и выключатели.

Плюсы:

1. Возможность сразу заселиться после получения ключей — остается только завезти мебель. А некоторые застройщики предлагают варианты и с базовой мебелью.
2. Стоимость ремонта, которую можно включить в ипотеку.
3. Застройщик устраняет дефекты по гарантии.

Минусы:

1. Ограниченная индивидуальность. Дизайн выполнен по стандартам застройщика, выбор материалов ограничен.
2. Риск низкого качества материалов или скрытых дефектов.
3. Более высокая стоимость квартиры по сравнению с другими вариантами отделки.

Кому подходит

Для тех, кто хочет быстро переехать, не заниматься ремонтом, не имеет большого бюджета на отделку.

Выбор между покупкой новостройки на старте продаж и ближе к сдаче зависит от целей, финансовых возможностей и срочности заселения. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Покупка на старте продаж

Плюсы:

1. Экономия. На этапе “котлована” стоимость квартиры обычно значительно ниже, чем после сдачи дома. Разница может составлять 15–30% в зависимости от локации, класса проекта и других факторов.
2. Большой выбор. Доступны все планировки, этажи, варианты расположения в корпусе и вид из окна. Можно выбрать лучшие лоты.
3. Инвестиционный потенциал. Если цель — перепродажа, квартира к моменту сдачи может вырасти в цене на 20–30% и более.
4. Гибкие условия оплаты. Застройщики иногда предлагают рассрочки, скидки или другие выгодные условия для привлечения покупателей.

Минусы:

1. Долгое ожидание. С момента покупки до получения ключей может пройти 1,5–3 года или даже больше.
2. Неопределённость. Невозможно увидеть готовую квартиру, оценить реальное качество строительства, вид из окна и атмосферу в ЖК.
3. Дополнительные расходы. Если потребуется снимать жилье до сдачи объекта, это увеличит общую стоимость покупки.

Покупка ближе к сдаче или после сдачи

Плюсы:

1. Минимальные риски. Можно оценить качество строительства, отделки, придомовой территории и инфраструктуры.
2. Короткие сроки. Между покупкой и получением ключей проходит всего несколько месяцев или недель.
3. Визуализация. Можно посетить квартиру, лично оценить планировку, вид из окна и убедиться, что всё соответствует ожиданиям.

Минусы:

1. Высокая цена. Стоимость квадратного метра достигает максимума. Разница с ценой на старте продаж может составлять до 30%.
2. Ограниченный выбор. К этому моменту популярные планировки, лучшие этажи и видовые квартиры уже раскуплены.
3. Высокая конкуренция. Количество предложений ограничено, поэтому нужно действовать быстро, чтобы успеть купить подходящий вариант.

Эскроу‑счет — это специальный банковский счет для безопасных расчетов между покупателем и застройщиком. Деньги на нём заморожены до момента, пока застройщик не построит дом. Если обязательства не исполнены — средства возвращаются покупателю.

Как это работает

• Открытие счета.
• Заключение договора долевого участия (ДДУ).
• Регистрация ДДУ
• Внесение денег на эскроу счет
• Ввод дома в эксплуатацию
• Раскрытие эскроу счета, перевод денег застройщику

Ключевые участники

Депонент — покупатель, который вносит деньги.
Бенефициар — застройщик, получающий деньги после выполнения условий.
Эскроу‑агент — банк, который контролирует сделку и переводит средства.

Важно:

• Открытие и обслуживание эскроу‑счёта при долевом строительстве — бесплатное.
• Деньги на счете принадлежат покупателю до момента сдачи дома.
• После выполнения условий ДДУ счет автоматически закрывается.

Эскроу‑счёт — надежный инструмент защиты при покупке новостройки. Он гарантирует, что деньги будут перечислены застройщику только после сдачи дома, а в случае проблем вернутся покупателю.

Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья по сниженной процентной ставке, который частично субсидируется государством.

Для приобретения новостройки доступны несколько программ:

• семейная ипотека
• IT-ипотека
• дальневосточная и арктическая ипотека
• сельская ипотека

Условия зависят от выбранной программы и банка-участника.

Основные шаги для получения льготной ипотеки

1. Выбрать программу. Определите, под какую льготную программу вы подходите (семейная, IT, дальневосточная, сельская и т. д.).
2. Проверить соответствие требованиям. Убедитесь, что вы и объект покупки (новостройка) соответствуют условиям выбранной программы (возраст, доход, регион покупки и т. д.).
3. Собрать документы. Подготовьте пакет документов, который может включать паспорт, СНИЛС, справки о доходах, документы о семейном положении, данные о ребёнке (для семейной ипотеки) и другие бумаги, требуемые банком.
4. Обратиться в банк-участник программы. Список банков, участвующих в конкретных программах, можно уточнить на сайте ДОМ.РФ или на сайтах банков.
5. Подать заявку на одобрение кредита. Это можно сделать онлайн через сайт банка или в отделении. После подачи заявки банк рассмотрит её и сообщит решение.
6. Выбрать жилье. После одобрения заявки подберите новостройку, которая соответствует условиям программы. Убедитесь, что застройщик и объект аккредитованы банком.
7. Оформить сделку. Подпишите кредитный договор и другие необходимые документы. Банк перечислит средства на эскроу-счет.

Приемка квартиры в новостройке — важный этап, после которого квартиру можно оформить в собственность. Процедура регулируется законом о долевом строительстве (214-ФЗ) и постановлениями правительства.

Порядок процедуры

1. Получение уведомления от застройщика. После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить дольщика. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением, лично под роспись или электронным письмом с усиленной квалифицированной электронной подписью на email, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Процедура уведомления прописана в ДДУ.
2. Согласование даты осмотра. У дольщика есть 2 месяца с момента получения уведомления, чтобы принять квартиру. Если он не уложится в срок, застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.
3. Подготовка к осмотру. Состояние, в котором должна быть передана квартира, какие материалы и оборудование должны быть установлены - все описано в ДДУ и регламенте отделки. Стоит взять с собой копию плана квартиры для сверки параметров.
4. Осмотр квартиры. В назначенный день дольщик вместе с представителем застройщика осматривает квартиру. Можно пригласить независимого эксперта из “ГРЦ Сервис”, который поможет выявить скрытые дефекты.
5. Оформление документов. Если квартира соответствует условиям ДДУ, подписывается акт приёма-передачи. Если есть недостатки, составляется (акт осмотра), где перечисляются все выявленные проблемы.

Что проверить при осмотре

1. Соответствие площади квартиры в ДДУ и в акте приема-передачи. В Акте указана площадь, после измерения лицензированным кадастровым инженером. Если площадь отличается от указанной в ДДУ, то порядок действия определяется текстом ДДУ и требованиями 214ФЗ. Возможно, в случае несовпадения площадей предусмотрена доплата застройщику или возврат части денег дольщику.
2. Проверить двери и окна. На отсутствие повреждений, царапин, вмятин; лёгкое открывание и закрывание без заеданий; работа замков, защелок, отсутствие дефектов стеклопакетов; целостность уплотнительных резинок.
3. Стены, пол, потолок: ровность поверхностей (проверяется уровнем или отвесом); отсутствие трещин, влажных пятен, плесени, грибка; совпадение диагоналей комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать); при черновой отделке — отсутствие торчащей арматуры; при предчистовой — качество стяжки пола, штукатурки стен; при чистовой — ровность обоев, ламината, плитки, целостность сантехники.
4. Коммуникации: электрика: работа розеток и выключателей, отсутствие повреждений проводки; водоснабжение и канализация: отсутствие подтеков на стыках труб, работа кранов; отопление: уровень установки радиаторов, отсутствие протечек; вентиляция: проверка работы вытяжки (с помощью зажигалки, свечи или бумаги).
5. Общие помещения (подъезды, лифты, лестничные клетки) на соответствие договорным условиям и нормам.

Как оформить результаты осмотра

Если дефектов нет, подписывается акт приема-передачи. В нем указываются дата передачи и основные характеристики помещения. После этого застройщик передает ключи и паспорта на приборы учёта.

При обнаружении недостатков составляется акт осмотра. В нём должен быть указан перечень всех выявленных дефектов.

Документ подписывают все собственники жилья и представитель застройщика.

Варианты действий при обнаружении дефектов:

• потребовать безвозмездного устранения;
• потребовать уменьшения стоимости квартиры или возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается исправлять проблемы, можно составить досудебную претензию и при необходимости обратиться в суд.

Чтобы оформить в собственность квартиру в новостройке, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это позволит стать полноправным владельцем и распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству).

Условия для начала оформления

• Оформить право собственности можно только после того, как дом поставлен на кадастровый учёт. Это происходит после ввода здания в эксплуатацию.
• После подписания Акта приема-передачи застройщик в срок до 30 дней должен электронно подать заявление на регистрацию права собственности на всех дольщиков, указанных в ДДУ.
• Оплатить госпошлину 4000 рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей.

Дополнительные документы могут потребоваться в отдельных случаях:

• свидетельство о браке — если жилье оформляется как совместная собственность супругов;
• нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя — если процесс оформления ведет представитель;

Получение документов

После регистрации права собственности выдаётся выписка из ЕГРН — это подтверждение того, что вы стали собственником недвижимости. В выписке будет отражена информация о собственнике, характеристиках жилья, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений. Выписка из ЕГРН придёт в личный кабинет.

Если квартира была приобретена в ипотеку, после получения выписки из ЕГРН необходимо сделать оценку, оформить страховку и предоставить в банк все документы.